Muôn màu dự án tỷ USD ở TP HCM

Kinh Tế

25/11/2018 | 01:59 GMT+7

Nhiều dự án tỷ USD đã được chủ đầu tư xúc tiến xây dựng, một số khác đình trệ nhiều năm hoặc không được triển khai, chỉ dừng lại ở mức ý tưởng.

Những dự án đang thành hình

Mới đây, Bộ Xây dựng kiến nghị UBND TP HCM theo thẩm quyền hoàn thiện các văn bản về việc quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật cho dự án Khu Công viên Mũi Đèn Đỏ và Khu nhà ở đô thị. Thủ tướng Chính phủ ủy quyền cho Chủ tịch UBND TP HCM xem xét, chấp thuận đầu tư dự án.

Mũi Đèn Đỏ là một cách gọi khác của dự án Saigon Peninsula với diện tích lên tới 118 ha, tại ngã ba sông Sài Gòn - Nhà Bè, trên đường Đào Trí thuộc địa phận quận 7.

Mô phỏng khu vực dự án. Ảnh: google map

Dự án được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2007 với tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD. Chủ đầu tư dự án là CTCP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula, liên danh giữa Vạn Thịnh Phát, Pavilion Group và Genting Group.

Theo quy hoạch được phê duyệt tỷ lệ 1/500, các hạng mục công trình gồm công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu biệt thự, căn hộ, khách sạn, các khu chức năng khác cùng nhiều hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật.

Phối cảnh dự án Mũi Đèn Đỏ (Ảnh: Báo Xây dựng)

Pavilion Group giữ vai trò chủ đạo trong quy hoạch tổng thể và triển khai xây dựng công trình điểm nhấn gồm trung tâm thương mại bán lẻ chất lượng cao kết hợp với khách sạn 5 sao, khu căn hộ cao cấp và villa nghỉ dưỡng sang trọng cùng các cao ốc văn phòng hạng A.

Genting Group tham gia xây dựng Cảng tàu khách quốc tế của dự án. Sau khi hoàn thành, Cảng Tàu khách quốc tế 200.000 GRT này sẽ là cảng tàu khách lớn nhất tại Việt Nam để đưa và đón du khách.

Sau gần chục năm bị đình trệ từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án đang được làm đê kè bao quanh và triển khai xây dựng hạ tầng nội khu.

Nói về những dự án tỷ USD không thể không nhắc đến khu đô thị Thủ Thiêm - trung tâm kinh tế mới của TP HCM. Tại đây, Tập đoàn Lotte đang xây dựng khu phức hợp Eco Smart City Thủ Thiêm với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng). Nguồn vốn do nhà đầu tư thu xếp, thời gian xây dựng công trình dự kiến là 72 tháng và khai thác trong thời gian 50 năm.

Cuối tháng 4/2017, UBND TP HCM đã phê duyệt dự án này. Đến tháng 8/2015, Tập đoàn Lotte đã chấp nhận ký quỹ và đóng khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất.

Theo dự tính, thời gian bàn giao dự kiến khu phức hợp Eco Smart City (1 phần) là vào năm 2021, bàn giao toàn bộ khu đô thị là năm 2024.

Vị tríEco Smart City (bên trái) vàEmpire City (bên phải) hầm Thủ Thiêm. Ảnh: internet

Nếu Eco Smart City nằm bên trái hầm Thủ Thiêm hướng từ quận 1 sang quận 2 thì một dự án tỷ USD bên phải hầm là Empire City. Dự án có quy mô 15 ha, bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ, nhà hàng, khách sạn 5 sao với điểm nhấn là toà tháp 86 tầng, sẽ là toà nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thành.

Vào quý II/2015, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương có vốn điều lệ 1.649 tỷ đồng, được UBND TP HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án này.

Thời điểm lộ diện, tổng số vốn đầu tư của dự án được công bố 1,2 tỷ USD (khoảng 26.000 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022 (gồm 4 giai đoạn xây dựng).

Những dự án "trên giấy"

Giữa năm 2008, UBND TP HCM đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho Tập đoàn Berjaya Land Berhad (Malaysia) để xây dựng một khu đô thị với tên gọi Khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (VIUT) có tổng vốn đầu tư khoảng 3,5 tỷ USD.

Dự án này sẽ được xây dựng trên khu đất khoảng 925 ha tại xã Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn thuộc quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc TP HCM và được chia làm 7 phân khu chức năng, trong đó, 3 khu chính chiếm diện tích lớn nhất là làng đại học quốc tế, khu trung tâm tài chính - hành chính và khu nhà ở.

Vị trí dự ánKhu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (trong vòng màu đỏ). Ảnh: google map.

Berjaya còn cam kết sẽ tập hợp một đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp và các chuyên gia cho việc lập kế hoạch tổng thể dự án khu đô thị mới này. Dự kiến, thời gian xây dựng hoàn chỉnh dự án là 10 năm.

Tuy nhiên, sau gần 10 năm được cấp phép, dự án hiện vẫn chưa thành hình. Chủ đầu tư không tiến hành các công đoạn xây dựng, triển khai các hạng mục theo tiến độ cam kết.

Một góc dự án vẫn chỉ là cỏ mọc, đường mòn. Ảnh tư liệu 5/2017: Duy Khánh.

Theo thông tin cập nhật mới nhất, hồi đầu năm nay, Berjaya đã bán toàn bộ dự án này cho một Tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam. Không có thêm bất kỳ thông tin cập nhật nào khác về dự án này sau khi về tay chủ mới.

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn, Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPP), cùng ba nhà đầu tư nổi tiếng đến từ Mỹ đã đề xuất lên UBND TP HCM đầu tư dự án 4 tỷ USD tại Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 hồi tháng 5/2016. Nhóm nhà đầu tư Mỹ gồm Cantor Fitzgerald, Weider Resorts, Steelman Partners, đều là những tên tuổi "kỳ cựu" trên thị trường đầu tư toàn cầu.

Dự án mà 4 nhà đầu tư đề xuất có quy mô khoảng 11 ha với tổ hợp 70 tầng, có trên 10 hạng mục trung tâm hội nghị, khách sạn cao cấp, khu bán lẻ, khu vui chơi giải trí, nhà hát opera… Riêng với tòa tháp văn phòng được kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính - chứng khoán, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc.

Theo đề xuất, nếu được thông qua, dự án sẽ có khoảng 3 năm 2 tháng để hoàn thành việc xây dựng các hạng mục, trong đó quá trình hoàn thiện các thiết kế chi tiết sẽ phải mất khoảng 15 tháng. Sau khi hoàn tất, dự án sẽ có 3 tháng để chạy thử, chào hàng, trước khi đi vào vận hành chính thức.

Tuy nhiên, công trình này vênh quá nhiều so với quy hoạch đã có khoảng 10 năm trước của Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm (quy hoạch cũ chỉ cho phép các công trình có chiều cao dao động từ 4 đến 50 tầng). Do đó, tháng 8/2016, dự án bị TP HCM bác bỏ do sai quy hoạch sẵn có.

"Miếng bánh" bất động sản TP HCM cũng không thể thiếu tên Tập đoàn Tuần Châu với các đề xuất dự án đại lộ ven sông Sài Gòn hay khu nghỉ dưỡng Sài Gòn Marina City (khu vực biển Cần Giờ)...

Theo đó, đại lộ ven sông Sài Gòn được đề xuất có chiều dài khoảng 60 km, từ ngã ba đường Nguyễn Huệ - Tôn Đức Thắng (quận 1) đến cầu Bến Súc (Củ Chi). Khu du lịch nghỉ dưỡng Sài Gòn Marina City tại bãi biển Cần Giờ, giáp ranh với dự án của Tập đoàn Vingroup, có tổng diện tích 1.430 ha.

Ngoài ra, Tập đoàn Tuần Châu còn đề xuất xây dựng tuyến phà biển và tàu cao tốc kết nối Vũng Tàu với Cần Giờ, tàu cao tốc và du thuyền kết nối TP.HCM, các vùng biển phụ cận; di dời “chợ tử thần” Kim Biên... Tổng giá trị đầu tư cho các dự án trên ước tính 65.000 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của doanh nghiệp chiếm 50%.

Kết quả, dự án Marina City không được thành phố đồng ý triển khai còn tuyến đường đại lộ ven sông Sài Gòn mới dừng lại ở mặt ý tưởng.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) lại gửi kiến nghị TP HCM bổ sung dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn vào quy hoạch đường cao tốc TP HCM - Mộc Bài (Tây Ninh). Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng nên đưa đại lộ là một dự án thành phần của cao tốc, giải phóng mặt bằng sẽ tận dụng được quỹ đất lưu thông sông Sài Gòn.

Theo NDH

Từ khóa:

Other news